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Bilbao entra en el mapa de las ciudades donde alquilar un piso se ha vuelto más difícil que nunca. Este jueves, el Gobierno vasco anunció que la capital vizcaína será zona tensionada, una medida que busca frenar la escalada de los precios. Y es que alquilar una vivienda en Bilbao ya cuesta de media 1.200 euros por 80 metros cuadrados, un 8% más respecto a agosto del año pasado, según idealista.
Se convierte en la segunda capital vasca, tras San Sebastián -declarada en julio- en acceder a esta lista, a la que ya pertenecen otros siete municipios de País Vasco. "No tengo claro cuáles serán las consecuencias, pero tenemos que tomar medidas. Para solucionar el problema de la vivienda necesitamos un plazo largo", reconocía Juan Mari Aburto, el alcalde de Bilbao el pasado 18 de agosto cuando advirtió sobre este anuncio para finales de verano.
Esta declaración permite que se aplique un índice de precios de referencia (IRAV) que debe ser establecido por la Hacienda de Vizkaya, que aún no lo ha fijado por "cuestiones técnicas, no por falta de voluntad", explicó Denis Itxaso, consejero de Vivienda y Agenda Urbana, que asistió al acto formal en el Ayuntamiento. Así, Bilbao pasará a formar parte oficialmente de esta lista en octubre, cuando se publique el Boletín Oficial del Estado (BOE), que ya recoge 301 municipios de cuatro comunidades autónomas (Cataluña, País Vasco, Galicia y Navarra). Con la adición de esta capital, que cuenta con 348.098 según el INE, cerca de 8,68 millones de personas viven en zonas donde el mercado del alquiler está tensionado.
Esta forma parte de las medidas dentro de la polémica Ley de Vivienda que promete contener los precios del alquiler que no dejan de subir en todo el país, donde un piso de 80 metros cuadrados ya cuesta 1.160 euros. Sin embargo, sus efectos han generado varias críticas en el sector inmobiliario que rechazan completamente su aplicación. "Ha sido dramático para los inquilinos", asegura Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro. A su juicio, el único efecto que ha tenido aplicar esta medida ha sido la reducción "drástica" de la oferta, lo que ha provocado "la estrechez del mercado" y la aparición de "infravivienda y contratos en negro".
En el caso concreto de Bilbao, Carroza recalca que, aunque existe cierta presión en el mercado, es una zona que se inclina a la compra más que al alquiler, por lo que generalmente no cuenta con mucha oferta. "Si la comparamos con zonas de iguales características, como Zaragoza, el precio en Zaragoza es muchísimo más bajo porque la oferta es el doble", menciona. Por esto, considera que la aplicación de la medida reduce aún más el parque de vivienda disponible y causa que los inquilinos pierdan la "capacidad de elección".
De hecho, la experiencia catalana anticipa lo que Bilbao podría enfrentar. Un año después de la declaración de zonas tensionadas en marzo de 2024, Cataluña perdió alrededor de 40.000 viviendas disponibles para el alquiler, según el Barómetro de Alquiler Seguro que corresponde al segundo trimestre de este año. Solo en Barcelona -una de las zonas más tensionadas-, la oferta cayó un 7% desde el año pasado, dejando 88.292 viviendas disponibles. Mientras tanto, los precios han pasado de una media de 1.604 euros en 2024 a 1.656 euros hasta junio de 2025, incluso por encima de la media de la comunidad (1.442 euros).
"La vivienda que tiene un precio superior al límite de precio no sale al mercado", explica Carroza. Por esto, la falta de oferta es una invitación a la infravivienda: "a que de calidad-precio son peores", aclara, y asegura que los más afectados son los inquilinos que deben conformarse muchas veces con opciones de baja calidad: "Al no haber oferta, ningún inquilino, aunque cambie sus necesidades, se atreve a dejar su vivienda".
La pérdida de oferta en País Vasco es aún más grande. En 2024, habían 11.327 viviendas disponibles para el alquiler, y ahora, el número se ha reducido a 9.810, lo que supone una reducción de 13,4%. Mientras tanto, los precios han aumentado en un 5,1%, llegando a los 1.333 euros. De igual forma, en la Comunidad Foral de Navarra la oferta ha caído un 2,2%, mientras que marca un precio de 1.026 euros frente a los 992 euros que se marcaba el año pasado en el Barómetro.