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Tener un piso en Valdebebas se ha convertido en un auténtico tesoro. La llegada de la Fórmula 1 está disparando los precios de los alquileres en este barrio del norte de la ciudad y en los alrededores, una zona estratégica situada al lado del aeropuerto de Barajas y de la ciudad deportiva del Real Madrid y a 10 minutos de la Plaza de Castilla.
La ciudad afronta el reto de absorber la llegada de 300.000 personas durante los tres días que durará la competición del 11 al 13 del próximo mes de septiembre.
Por eso, los equipos automovilísticos y las empresas que participan en el evento ya están empezando a movilizarse para conseguir un alojamiento y una plaza de garaje lo más cerca posible del circuito Madring.
En ocasiones, los captadores de la Fórmula 1 se salen de los cauces habituales y contactan directamente con los porteros de las fincas o con las comunidades de propietarios para localizar a los particulares.
De hecho, el personal del circuito está llegando a prometer elevadas sumas de dinero -que pueden alcanzar incluso los 10.000 euros al mes- a algunos vecinos para alquilar sus viviendas durante el mes de septiembre. Algunos de ellos se están planteando incluso dejar sus pisos en este periodo ante la alta rentabilidad que pueden conseguir.
«Están ofreciendo 10.000 y 15.000 euros al mes por alquilar en la calle Silvano, que está a 10 minutos andando del circuito. Lo mismo sucede con las plazas de garaje, que se pueden arrendar a 500 euros a la semana durante esas fechas», afirma un residente, que prefiere mantenerse en el anonimato.
Escasa oferta
Como sucede en el resto de la ciudad, el volumen de demanda es enorme, pero los pisos disponibles son escasos. «Las peticiones para el mes de septiembre en Valdebebas han aumentado más de un 20% por parte del staff de la Fórmula 1 y de los periodistas que vienen a cubrir el evento, pero no tenemos stock y les estamos derivando a otros barrios de la ciudad. Cualquier evento en la capital supone una explosión en lo relativo a la demanda de alojamiento», argumenta Álvaro Blázquez, CEO y fundador de MadridEasy, web especializada en buscar alojamiento a estudiantes y trabajadores.
Los Airbnb también se han convertido en un salida para muchos visitantes que buscan un alquiler de corta duración para esos días. Esta plataforma registra altos picos de tráfico cada vez que se celebra un festival, un congreso o una competición deportiva en la capital.
De hecho, las búsquedas se han disparado un 830% durante el otro acontecimiento del año: el eclipse solar que recorrerá España durante el próximo 12 de agosto.
Uno de los bloques de apartamentos más próximos al circuito de Madring es Bext Valdebebas, que además goza de la ventaja de que se trata de un alojamiento flexible, que se puede reservar por días o meses.
Actualmente, ya tiene el 40% de sus 583 estudios reservados para las fechas de la Fórmula 1, «por parte de asistentes, equipos técnicos y visitantes internacionales», según indica Nikos Kanellopoulos, administrador del inmueble.
Boom hotelero
Además, Valdebebas también está viviendo un auténtico boom hotelero en un barrio con escasa oferta hasta la fecha, al estar alejado del centro de la ciudad.
Según afirman desde la Cámara de Comercio de Madrid, se espera que se necesiten 5.000 habitaciones de hoteles de entre 3 y 5 estrellas, únicamente para acoger al personal asociado al Gran Premio.
El hotel Innside by Meliá se estrenó en septiembre de 2024 y el Ibis Styles arrancó en mayo del año pasado, mientras que la cadena Leonardo Hotels y el Sheraton se encuentran en proceso de construcción de otros dos hoteles en Valdebebas.
Sin duda, uno de los proyectos más innovadores es el del Hotel 101 con vistas privilegiadas sobre Madring, ya que la curva principal pasa por delante del inmueble, y que está a punto de inaugurarse.
La gran particularidad de este establecimiento de la cadena filipina Double Dragon es que sus 680 habitaciones no se alquilan, sino que se venden, un modelo de inversión totalmente novedoso en España. De hecho, la compra de los dormitorios en el Hotel 101 se disparó tras el anuncio de que la Fórmula 1 se iba a celebrar en Madrid y un fondo de inversión adquirió 400 habitaciones en el mes de agosto.
«La Fórmula 1 crea una visibilidad y una publicidad global muy potente, que conlleva todo un ecosistema detrás. Hay una fuerte inclinación de los inversores por adquirir viviendas en los barrios colindantes y también ha aumentado mucho el interés por el alquiler a corto plazo», asegura Alvise Da Mosto, socio director de la inmobiliaria Barnes en España, encargada de comercializar el modelo.
Las habitaciones se han vendido por 200.000 euros y son explotadas por el operador del hotel, que después reparte los beneficios entre los propietarios, que obtienen un rendimiento en torno al 8%.
Lo cierto es que aunque sea en septiembre muchos van a hacer el agosto gracias a la Fórmula 1 con el alquiler de viviendas y plazas de garaje y con la reventa de entradas y de salas VIP, que ya se han comprado con la intención de revender o realquilar.