El Pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobará hoy provisionalmente la modificación del Plan General que redefine el futuro del antiguo noviciado de las Damas Apostólicas del Sagrado Corazón de Jesús, en el número 198 del paseo de la Habana, en Chamartín. El expediente, pendiente del visto bueno definitivo de la Comunidad de Madrid, adapta el planeamiento a su declaración como Bien de Interés Patrimonial (BIP) y establece las condiciones para su transformación en una residencia de estudiantes, con nuevas zonas verdes y protección reforzada del entorno.
La parcela, privada y de 16.848 metros cuadrados, alberga dos edificios proyectados en 1928 por el arquitecto Críspulo Moro Cabeza, autor también del Cine Doré. El inmueble principal, concebido como noviciado e iglesia, cuenta con tres plantas y 4.744 metros cuadrados construidos, además de dos patios ajardinados. El Pabellón de Portería, anexo y con acceso directo desde el paseo de la Habana, tiene dos plantas. El conjunto presenta un estado de conservación desigual y parte del edificio principal fue demolida en 2017 tras el inicio de unas obras que posteriormente fueron paralizadas.
El complejo quedó sin uso en 2009. Durante la Guerra Civil fue desalojado y utilizado como albergue infantil. La iglesia sufrió daños, fue reparada y se reinauguró en 1943. Desde entonces se acometieron diversas reformas interiores, especialmente a partir de 1968 y en la década de 1980, cuando se subdividieron espacios para habilitar más habitaciones.
El Plan General de 1997 no otorgó protección al inmueble. En 2006 se aprobó un Estudio de Detalle que ordenaba los volúmenes edificables y permitía una planta de ático adicional, pero no llegó a ejecutarse. En 2010 la propiedad solicitó licencia para la demolición total, concedida en 2011 y prorrogada hasta 2013, sin que se materializara.
La situación cambió en junio de 2017, cuando el propietario presentó una declaración responsable para iniciar la demolición y las obras comenzaron tres días después. La Dirección General de Patrimonio Cultural ordenó su paralización y el Ayuntamiento declaró ineficaz la declaración responsable. Parte del edificio ya había sido derribada. Posteriormente, una resolución judicial señaló que las obras se ajustaban a la normativa regional vigente en ese momento.
El conflicto culminó en 2019 con una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que amplió la protección acordada inicialmente en 2018. En 2021, en ejecución de ese fallo, la Comunidad declaró el conjunto Bien de Interés Patrimonial, lo que obliga a preservar elementos estructurales y volumétricos y a proteger su entorno inmediato.
La modificación aprobada ahora incorpora el Noviciado y el Pabellón de Portería al Catálogo de Edificios Protegidos con nivel 2, grado estructural, y extiende la protección al conjunto de la parcela. También incluye en el Catálogo de Parques y Jardines de Interés los terrenos situados al oeste y sur y los patios del edificio principal. El jardín protegido ocupará 3.868 metros cuadrados y se prevé crear nuevas zonas verdes, mantener el arbolado existente y plantar o trasplantar ejemplares.
El ámbito se ordenará como Área de Planeamiento Específico 05.32 Noviciado. Se respetarán los ejes históricos de la antigua finca, se mantendrá un espacio libre perimetral para favorecer la percepción del conjunto y se fijan separaciones mínimas respecto al edificio principal. En el resto de la parcela podrán levantarse nuevas edificaciones para uso dotacional educativo, con un máximo de dos plantas en la zona este y tres en la norte, cubiertas planas ajardinadas y una relación geométrica con el edificio histórico. La reconstrucción del Noviciado y del Pabellón de Portería deberá ajustarse al proyecto original de Críspulo Moro Cabeza. Si la Comunidad concede la aprobación definitiva, la modificación entrará en vigor y quedarán fijadas las condiciones urbanísticas para convertir el antiguo conjunto religioso en residencia de estudiantes, dentro de los límites marcados por la protección patrimonial.